Monta a simulação
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anos
Informe o valor real da unidade/região.
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Média pública: 34% a 49% ao ano (AirROI e AirDNA, 2026). Premissa editável.
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Comissão da gestora, condomínio, limpeza, etc.
anos
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Selic 13,75% (Copom, 16/09/2026): CDI ~13,65% menos 15% de IR dá ~11,6% líquido. Editável.
Médias de valorização por cidade (ao ano)
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pontos
A taxa informada é o cenário Moderado; Conservador e Otimista ficam abaixo e acima por essa distância. Os valores iniciais são o histórico geral da Tríade (20% a 30% ao ano); ajuste conforme a média que o marketing validar para cada cidade. Fica salvo só neste navegador.
Projeção pro prazo e valor informados
Histórico real da região
"Entre 2020 e 2021, Piçarras e Penha valorizaram entre 50% e 60%."
O m² hoje já está entre R$ 11 mil e R$ 18 mil em Piçarras e Penha, com Barra Velha em forte aceleração. A região nunca desvalorizou nos últimos 15 anos, independente do cenário político — inclusive se manteve estável durante a recessão de 2015-2016, quando grandes capitais desvalorizaram.
Perguntar pra IA sobre essa simulação
A IA recebe os números acima e responde no tom da Águia, pronta pra colar no WhatsApp. Ex.: "o cliente achou o retorno bom demais, como explico?"
Simulação educativa, baseada no histórico de valorização documentado pela Águia na região (20% a 30% ao ano na Tríade). As taxas por cidade, ocupação, custos e renda fixa são premissas editáveis do SDR, não dados confirmados. O prazo é limitado a 5 anos de propósito, pra ficar dentro do horizonte real de entrega dos empreendimentos — juro composto em prazos maiores gera número pouco crível. "Sobre o valor da entrada" reflete o efeito de comprar parcelado (a valorização incide sobre o imóvel inteiro, não só sobre o que já foi pago), não é uma taxa de retorno garantida. Não é proposta formal de investimento — os números finais de cada negociação são sempre confirmados pelo closer.